서울서부지법 2014타경20741-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-16 · 경매접수
2. 14-12-17 · 경매개시결정
3. 15-03-16 · 배당요구종기
4. 15-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 7471만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

213.98㎡ (64.7평)

토지면적

144.50㎡ (43.7평)

제시외면적

4.00

보증금

7747만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

3계 · 3271-1323(구내:1323)

도로명주소

증산로15길

건물 · 대지권

건물

213.98㎡ (64.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신사동 339-13

호

2층

당사자

채권자

제형곤 외 1

채무자

나해균 외 1

소유자

나해균 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 “신사초등학교”남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동일노선상에 상업용 건물이 주를 이루고 후면은 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 기존상가지대로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 새절역)등이 소재하고 있는 바, 제반 대중교통 수단은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접대지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 로폭 약 12미터, 북서측으로 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 건물개황도에서 도시한 바와 같이 제시외건물㉠(벽돌조 스레트지붕 계단실 약 8㎡)이 소재하며, 본 감정은 나해균 지분(1/2)만의 감정평가임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평옥개 2층건으로서, <br /> 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, <br /> 내 벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감,<br /> 창 호: 알루미늄 및 하이샷시조 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

점포, 사무실 및 주택으로서, <br />1층: 점포3(성지전기, 크린프랜드, 와산교공인중개사)<br />2층: 주택(방3, 거실, 주방, 욕실/화장실) 및 사무실 등으로 이용중임.<br />(자세한 내부구조는 후첨 "건물개황도" 참조: 사무실 등 일부는 주변 탐문 등에 의거 적시하였음)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

통상적인 위생설비, 급배수설비 갖추었으며, 2층 주택구조는 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 건물개황도에서 도시한 바와 같이 제시외건물㉠(벽돌조 스레트지붕 계단실 약 8㎡)이 소재하며, 본 감정은 나해균 지분(1/2)만의 감정평가임.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 점포 및 도서실로 등재되어 있으나 현황은 점포, 사무실 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 339-13 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 신사동 339-13 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

이 건 목적물은 공유지분에 대한 것으로 이건 소유자(공유자)의 특정부분을 알 수 없으므로 건물전체에 대하여 조사함. 1층 좌측(성지전기), 중앙(크린프랜드), 우측(와산교공인중개사사무소) 점포 3칸, 2층좌측과 우측에 각 현관문 2개 있음

부동산표시목록

가등기권자

나○○

가압류권자

김○○

가압류권자

방○○

가압류권자

중소기업은행

공유자

양○○

교부권자

국민건강보험공단은평지사

교부권자

서대문세무서

교부권자

은○○

교부권자

은○○(맑은도시과)

근저당권부질권자

동작신용협동조합

근저당권자

양천신용협동조합

근저당권자

제○○(변경전:양천신용협동조합)

배당요구권자

이○○

압류권자

국(환경부)

압류권자

서울특별시은평구

임차인

박○○(크린프랜드)

임차인

성○○○

임차인

심○○(와산교공인중개사사무소)

임차인

심○○(와산교전자담배)

임차인

양○○

임차인

정○○(주식회사 에이스공조테크)

임차인

주식회사 에이스공조테크

채권자

제○○

채권자

주식회사광성마스터

채무자겸소유자

나○○

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

매각공고

• 15-12-29 · 서울특별시 은평구 신사동 339-13 · 대 144.5㎡
• 15-12-29 · 서울특별시 은평구 신사동 339-13 · 철근콘크리트조 평옥개 2층 점포및 도서실 1층 104.99㎡ 2층 104.99㎡ 제시외-계단실 벽돌조 4㎡ 나해균 지분(1/2) 평가

주변

학군

• 284m · 연서중학교 · 중학교
• 432m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 512m · 상신중학교 · 중학교
• 512m · 상신중학교 · 중학교
• 557m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 625m · 은평문화예술정보학교
• 780m · 숭실중학교 · 중학교
• 829m · 응암초등학교 · 초등학교
• 876m · 숭실중고등학교
• 883m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 931m · 증산중학교 · 중학교
• 983m · 서울증산초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 새마을금고앞 · 7017
• 33m · 새마을금고앞 · 7017
• 127m · 와산교 · 571, 7018, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 129m · 와산교 · 571, 7018, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 175m · 안디옥교회.새절역 · 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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