경매· 상가

서울서부지법 2017타경3594-9

서울특별시 은평구 은평로21길 34-5, 3층311호 (녹번동,시니어캐슬 클라시온)

배당종결매각기일 18-04-03지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 9100만2.9천만/평· 감정가 4억 9100만 (100%)

담당계6계02-3271-1326

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 4억 9100만감정가 대비 100%
감정가: 4억 9100만최저가 = 감정가
최저 평당가: 2.9천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 9100만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 5억 622만 ~ 5억 7250만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

17-05-08경매접수
17-05-12경매개시결정
17-08-24배당요구종기
18-04-032차 매각기일
최저가 4억 9100만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 56.34㎡ (17.0평)
제시외면적: 없음
보증금: 4910만 (최저가의 10%)
청구금액: 1억 9765만
담당계: 6계 · 02-3271-1326
도로명주소: 은평로21길

건물 · 대지권

건물: 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 21-5
호: 12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 서울시 은평구 녹번동 은평구청 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독(다가구주택) 및 다세대주택,사회복지시설,은평문화예술회관 등 공익시설,근린생활시설,야산 등으로 형성된 은평구청 인근 주거지역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 녹번역이 있는 등 제반교통사정 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층건내 1층 104호외 14개 호수로서, 외벽:화강석마감 등. 내벽:벽지마감. 내벽:목재마루마감. 창호:시스템창호 및 하이샷시이중창 등임.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 2006.01.20일자로 사용승인되고, Type1(전유면적 56.24㎡)은 방2,거실및주방,욕실겸화장실,창고,발코니 등으로 이용중임. Type2(전유면적 45.87㎡)은 방1,거실및주방,욕실겸화장실,창고,발코니 등으로 이용중임. Type3(전유면적 34.4㎡)은 방1,거실및주방,욕실겸화장실,창고,발코니 등으로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생설비,중앙공급식 냉난방설비(천정에어콘 및 온돌),화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비,엘리베이터설비,방송설비,CCTV,건물출입문 자동문설비 등 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지(교육연구 및 복지시설)로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 남동측으로 로폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계 미상임. ·본건 내부구조도는 현장조사시 폐문부재로서(대상 14개호수 중 11개호수가 부재임) 내부를 직접 확인은 못하였으나 건축물대장상의 건축물현황도,외관조사,탐문조사로 작성되었으니 참고하시기 바랍니다. 더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
17-08-04	sd	2017.08.09 도달
17-08-04	sd	2017.08.09 도달
17-06-30	sd	2017.07.04 도달
17-06-30	sd	2017.07.05 폐문부재
17-06-30	sd	2017.07.04 도달
17-06-30	sd	2017.07.05 폐문부재
17-06-30	sd	2017.07.06 폐문부재
17-06-30	sd	2017.07.06 폐문부재
17-05-11	mg	—

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목록 20 · 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5, 6층 603호 (녹번동,시니어캐슬 클라시온) · 집합건물 · 노유자시설

목록 3 · 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5, 1층112호 (녹번동,시니어캐슬 클라시온) · 집합건물

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목록 9 · 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5, 3층306호 (녹번동,시니어캐슬 클라시온) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

904호 거주자 이효연은 외국인이라는 설명임

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
조○○	주거	미상	미상	미상
나○○	주거	미상	미상	미상
김○○	주거	미상	미상	미상
김○○	주거	미상	미상	미상
김○○	주거	미상	미상	미상
윤○○	주거	미상	미상	미상
노○○	주거	미상	미상	미상
박○○	주거	미상	미상	미상
이○○	주거	307호	80,000,000	미상
염○○	주거	311호	80,000,000	미상
김○○	주거	미상	미상	미상
심○○	주거	812호	90,000,000	미상
이○○	주거	904호	44,000,000	미상
박○○	주거	미상	미상	미상
홍○○	주거	미상	미상	미상
민○○	주거	603호	45,000,000	미상

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOOO

가압류권자 서울신용보증재단

가처분권자 서OOOOOOO

가처분권자 서울신용보증재단

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 국민건강보험공단 아산지사

교부권자 국민건강보험공단 태백지사

교부권자 영OOOO

교부권자 영월세무서

교부권자 은OO(OOOO)

교부권자 은○○(세무2과)

근저당권부질권자 함OOOOOOO

근저당권부질권자 함열신용협동조합

근저당권자 도OO

근저당권자 도○○

근저당권자 리치엔피엘주식회사

근저당권자 부OOOOOOOO

근저당권자 부안수산업협동조합

근저당권자 새OOOOOOOO

근저당권자 새서울신용협동조합

근저당권자 양OO

근저당권자 양○○

근저당권자 영OOOOOOOOO

근저당권자 영광군수산업협동조합

근저당권자 원OOOOOOOOO

근저당권자 원광중앙신용협동조합

근저당권자 조OO

근저당권자 조○○

근저당권자 종OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

근저당권자 종로서부새마을금고

근저당권자 종로서부새마을금고의 승계인 엠씨아이대부주식회사

근저당권자 주OOOOOOO

근저당권자 주식회사전북은행

근저당권자 함OOOOOOO

근저당권자 함OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO

근저당권자 함열신용협동조합

근저당권자 함열신용협동조합의 숭계인 리치엔피엘주식회사

근저당권자 함열신용협동조합의 승계인 리치엔피엘주식회사

근저당권자 황OO

근저당권자 황○○

배당요구권자 강OO

배당요구권자 강○○

배당요구권자 박OO

배당요구권자 박○○

압류권자 서OOOOOO

압류권자 서특별시은평구

임차권자 홍OO

임차권자 홍○○

임차인 김OO

임차인 김○○

임차인 나OO

임차인 나○○

임차인 노OO

임차인 노○○

임차인 민OO

임차인 민○○

임차인 박OO

임차인 박○○

임차인 심OO

임차인 심○○

임차인 염OO

임차인 염○○

임차인 오OO

임차인 오○○

임차인 윤OO

임차인 윤○○

임차인 이OO

임차인 이○○

임차인 조OO

임차인 조○○

임차인 최OO

임차인 최○○

임차인 홍OO

임차인 홍○○

채권자 박OO

채권자 박○○

채무자 박OO

채무자 박○○

채무자 이OO

채무자 이○○

채무자 조OO

채무자 조○○

채무자겸소유자 유OO

채무자겸소유자 유○○

채무자겸소유자 주OOOOOO

채무자겸소유자 주식회사예지미

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
염○○	311호	2016.05.02	미상	80,000,000
염○○	전부	2016.05.02.	2016.05.01.~ 2018.04.30.	80,000,000	2017.08.23

매각공고

17-12-05 · 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5, 3층311호 (녹번동,시니어캐슬 클라시온) · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 56.340㎡

당사자

채권자: 박OO
채무자: 유미숙
소유자: 유미숙

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

328m은평초등학교초등학교
438m서울녹번초등학교초등학교
863m영락중학교중학교
883m영락중학교중학교
1075m서울대은초등학교초등학교
1083m서울불광초등학교초등학교
1220m홍은중학교중학교
1239m신진자동차고등학교고등학교
1281m서울은명초등학교초등학교
1358m동명여자고등학교고등학교
1403m동명생활경영고등학교고등학교
1473m역촌초등학교초등학교

버스

182m은평구청6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
255m녹번역7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
307m현대아파트은평05
314m은평문화예술회관은평05
338m삼거리은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 5억 622만 ~ 5억 7250만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5, 3층311호 (녹번동,시니어캐슬 클라시온)
감정가: 4억 9100만
최저가: 4억 9100만 (100%)
건물면적: 56.34㎡ (17.0평)
기일: 18-04-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

5억 622만 ~ 5억 7250만중간 추정: 5억 3617만 (최저가 대비 109.2% · 감정가 대비 109.2%)

산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기

최저가 4억 9100만 × 103~117% = 5억 622만 ~ 5억 7250만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›은평구›2018년

서울특별시 은평구 진행 물건

서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동
4.7억 (51%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동
1.4억 (64%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동
2.9억 (64%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동
2568만 (9%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동
2.3억 (64%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동
1.8억 (64%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동
1.9억 (64%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동
2.8억 (80%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동
2.2억 (80%) · 26-11-03
서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동
7680만 (64%) · 26-11-03
372건 모두 보기