서울서부지법 2024타경883-6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-19 · 경매접수
2. 24-03-20 · 경매개시결정
3. 24-05-30 · 배당요구종기
4. 26-02-24 · 6차 매각기일 · 최저가 7340만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.40㎡ (8.0평)

건물면적

29.84㎡ (9.0평)

토지면적

26.40㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

734만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 7298만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로40길

건물 · 대지권

건물

29.84㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 105-41 · 26.40㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-기호(9)는 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 다세대주택이, 서측의 통일로변은 상업 및 근린생활시설과 불광중학교 및 연천초등학교 등이, 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위한경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1) - 기호(9) 공히: 본건까지 차량출입 가능하나, 막다른 골목길임. 남동측 근거리에 지하철 6호선 독바위역이, 남서측 근거리에 지하철 3호선 및 6호선 환승인 연신내역이 위치 하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 서측 인근의 중로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근 에 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)-기호(9): 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택- 9세대)로 2021.01.18 사용승인 되었음. 필로티형 구조임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조적. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(2): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(3): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(4): 다세대주택(방/주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(5): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(6): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(7): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(8): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(9): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 구조이며, 의뢰호수(9세대) 전부가 준공후 이후 공실 상태인 것으로 사료됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) - 기호(9) 공히: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 정방형의 평탄한 지반으로 공동주택(다세대주택-9세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 막힌도로 노폭 약4M 의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구(자세한 사항은 서울시 도시 계획과에 문의). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의뢰목록 중 4층 402호 및 5층 501호는 증축된 제시외 건물의 일부를 포함하는 구조로 내부 일부가 변경되어 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: *. 임대사항 미상임. 기 타 : *. 본건물 4층에 증축된 제시외 건물 약38.7㎡ :주택(방, 거실 등)이 401호와 402호에 포함되어 있고, 일부는 403호로 구획되어 있으며, 5층에 증축된 제 시외건물 약59.1㎡ :주택(방, 거실 등)이 기존호수(501호)에 일부 포함되어 있으며, 일부는(502호)로 구획되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-기호(9)는 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 다세대주택이, 서측의 통일로변은 상업 및 근린생활시설과 불광중학교 및 연천초등학교 등이, 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위한경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1) - 기호(9) 공히: 본건까지 차량출입 가능하나, 막다른 골목길임. 남동측 근거리에 지하철 6호선 독바위역이, 남서측 근거리에 지하철 3호선 및 6호선 환승인 연신내역이 위치 하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 서측 인근의 중로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근 에 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1)-기호(9): 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택- 9세대)로 2021.01.18 사용승인 되었음. 필로티형 구조임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조적. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(2): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(3): 다세대주택(방2, 주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(4): 다세대주택(방/주방/거실1, ？시/화장실1 등) 기호(5): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(6): 다세대주택(방2, 주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(7): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(8): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 기호(9): 다세대주택(방/주방/거실1, 욕실/화장실1 등) 구조이며, 의뢰호수(9세대) 전부가 준공후 이후 공실 상태인 것으로 사료됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1) - 기호(9) 공히: 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대략 정방형의 평탄한 지반으로 공동주택(다세대주택-9세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 막힌도로 노폭 약4M 의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구(자세한 사항은 서울시 도시 계획과에 문의). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

의뢰목록 중 4층 402호 및 5층 501호는 증축된 제시외 건물의 일부를 포함하는 구조로 내부 일부가 변경되어 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: *. 임대사항 미상임. 기 타 : *. 본건물 4층에 증축된 제시외 건물 약38.7㎡ :주택(방, 거실 등)이 401호와 402호에 포함되어 있고, 일부는 403호로 구획되어 있으며, 5층에 증축된 제 시외건물 약59.1㎡ :주택(방, 거실 등)이 기존호수(501호)에 일부 포함되어 있으며, 일부는(502호)로 구획되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 2층201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 2층203호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층303호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 4층401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 4층402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 5층501호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

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폐문주재로 공동출입구 내부를 확인하지 못하였으나 주차장에 적재되어 있는 창문 샤시 및 공동출입구 내부에 청소한 흔적이 없어 건물

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

교부권자

은OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

수OOO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택 9세대) 1층 21.875㎡ 2층 97.62㎡ 3층 97.62㎡ 4층 54.78㎡ 5층 37.95㎡ 옥탑 11.475㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.835㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 296m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 301m · 불광중학교 · 중학교
• 307m · 연신중학교 · 중학교
• 335m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 372m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울연천중학교 · 중학교
• 455m · 서울연천중학교 · 중학교
• 640m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1008m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1044m · 신도중학교 · 중학교
• 1076m · 신도고등학교 · 고등학교

버스

• 111m · 북한산대창센시티아파트 · 7720, 7734
• 126m · 북한산대창센시티아파트 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 214m · 연신초등학교 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 223m · 금강골드 · 은평06
• 241m · 불광중학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-10, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-10 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

7340만

매각비용

110만

배당 가능액

7229만

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