서울서부지법 2024타경54460-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-05-03 · 경매개시결정
3. 24-08-30 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 5차 매각기일 · 최저가 40억 5641만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2589.64㎡ (783.4평)

토지면적

832.00㎡ (251.7평)

제시외면적

143.40

보증금

4억 564만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5389만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

2589.64㎡ (783.4평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

불광동 105-82

호

5층

당사자

채권자

노OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 불광동 105-82, 105-114 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

"근린생활시설" 및 "주택" 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 등기사항전부증명서와 일반건축물대장의 2층과 5층 면적이 상이하나, 차이나는 면적만큼 일반건축물대장상 증축추인이 된 점과 현황이 일반건축물대장과 일치하는 것으로 판단되는 점을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 불광동 105-82, 105-114 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

"근린생활시설" 및 "주택" 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 등기사항전부증명서와 일반건축물대장의 2층과 5층 면적이 상이하나, 차이나는 면적만큼 일반건축물대장상 증축추인이 된 점과 현황이 일반건축물대장과 일치하는 것으로 판단되는 점을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 105-82 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 불광동 105-114 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 연서로 320 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

* 공부와 상이하게 현황은 5층, 6층, 7층이 고시텔임 * 5층에는 401호-430호, 6층에는 601호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

은OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

서O OOO

임차인

POOO OOOO OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

맹OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

변OO

임차인

손OO

임차인

여OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO O

임차인

진OO

임차인

차OO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

차OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-09 · 서울특별시 은평구 불광동 105-114 · 대 650㎡
• 25-12-09 · 서울특별시 은평구 연서로 320 · 철근콘크리트 라멘조 평 슬래브 지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 395.50㎡ 2층 379.11㎡ 3층 379.80㎡ 4층 354.39㎡ 5층 351.96㎡ 지하1층 457.93㎡ 지하2층 127.55㎡ 용도 - 지하2층:주차장 지하1층: 기계실79.40㎡ 목욕탕250.98㎡ 주차장62.62㎡ 근린생활시설(대중음식 점)64.93㎡ 1층:근린생활시설(대중음식점) 302.70㎡,근린생활시설(독서 실)92.80㎡ 2층:근린생활시설(목욕탕)274.75㎡ 근린생활시설(이용원)11.56㎡ 근린생활시설(사무실)92.80㎡ 3층:근린생활시설(사무실)287㎡ 근린생활시설(독서실)92.80㎡ 4층:주택126.88㎡ 근린생활시설(독서실)134.71㎡ 근린생활시설(기원)92.80㎡ 5층:주택92.80㎡ 근린생활시설(한의원)36㎡ (치과의원)57㎡(독서실)105.50 ㎡,(창고,관리실)60.66㎡

주변

학군

• 290m · 연신중학교 · 중학교
• 297m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 297m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 318m · 불광중학교 · 중학교
• 338m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 355m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울연천중학교 · 중학교
• 448m · 서울연천중학교 · 중학교
• 653m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1010m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1049m · 신도중학교 · 중학교
• 1062m · 신도고등학교 · 고등학교

버스

• 129m · 북한산대창센시티아파트 · 7720, 7734
• 133m · 북한산대창센시티아파트 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 219m · 연신초등학교 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 233m · 금강골드 · 은평06
• 249m · 불광지구대 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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