서울서부지법 2024타경60434-1 벨에어하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-28 · 경매접수
2. 24-08-30 · 경매개시결정
3. 24-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3148만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.25㎡ (9.5평)

건물면적

49.40㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1314만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2050만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로16길

건물 · 대지권

건물

벨에어하우스 · 49.40㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 25-49 · 31.25㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

선OOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 구산역(6호선)이 위치 하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 220,500,000원이 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4, 비동 2층201호 (구산동,벨에어하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

은OO(OOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

선OOO

임차인

정OO

채권자

선OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4, 비동 2층201호 (구산동,벨에어하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 20.44㎡ 2층 119.24㎡ 3층 119.24㎡ 4층 119.24㎡ 5층 119.24㎡ 옥탑1층 16.87㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.4㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 구산중학교 · 중학교
• 363m · 예일여자중고등학교
• 413m · 은평중학교 · 중학교
• 561m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 586m · 은평고등학교 · 고등학교
• 611m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 711m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울기독대학교 · 대학교
• 789m · 서울기독대학교 · 대학교
• 847m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 979m · 덕산중학교 · 중학교
• 980m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 73m · 엔에스아파트 · 은평04
• 170m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 191m · 미주아트빌 · 은평04
• 211m · 구산마트 · 은평04
• 223m · 미주아트빌 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-17, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,990,230원 (낙찰가 131,482,000원 기준 · 배당 129,509,770원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 3148만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2950만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다