서울서부지법 2024타경60717-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-05 · 경매접수
2. 24-09-06 · 경매개시결정
3. 24-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 13차 매각기일 · 최저가 2억 5088만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.62㎡ (11.4평)

건물면적

84.21㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

2508만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1754만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로7길

건물 · 대지권

건물

84.21㎡ (25.5평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

역촌동 219-6 · 37.62㎡ (11.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치한 연립주택으로,주위환경은 빌라, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 구산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘갈현로11길’ 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 마을버스정류장이, 동측 인근 ‘갈현로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 제1층 제103호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사, 가장형에 가까운 토지로서, 연립주택 부지으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 남측, 동측으로 폭 약7-8미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

역촌동 219-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로7길 40, 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 219-6 1층103호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

송OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현로7길 40, 1층103호 · 철근콘크리트 평 스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 지층 349.67㎡ 주차장 169.38 2세대 180.29 1층 347.27㎡ 4세대 2층 348.07㎡ 4세대 3층 348.07㎡ 4세대 4층 313.79㎡ 4세대 철근콘크리트조 84.21㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 덕산중학교 · 중학교
• 377m · 덕산중학교 · 중학교
• 472m · 은평고등학교 · 고등학교
• 559m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 565m · 구산중학교 · 중학교
• 681m · 서울기독대학교 · 대학교
• 681m · 서울기독대학교 · 대학교
• 683m · 은평중학교 · 중학교
• 785m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 790m · 상신초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 950m · 향동초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 경남아너스빌.서북병원 · 은평02
• 77m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 81m · 천사원입구 · 은평02
• 127m · 역촌센트레빌 · 은평02
• 241m · GS편의점.제일영광교회 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.05.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,883,200원 (낙찰가 250,880,000원 기준 · 배당 247,116,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 5088만

매각비용

376만

배당 가능액

2억 4711만

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