서울서부지법 2024타경61192-1 나비드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-25 · 경매접수
2. 24-09-26 · 경매개시결정
3. 24-12-11 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 321만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.15㎡ (6.7평)

건물면적

27.74㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로17길

건물 · 대지권

건물

나비드빌 · 27.74㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 490-2 · 제2종일반주거지역 · 22.15㎡ (6.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변으로 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 난방설비, 위생급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 490-2 6층602호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

임차권자

도OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 78.2㎡ 2층 129.02㎡ 3층 129.02㎡ 4층 129.02㎡ 5층 129.02㎡ 6층 129.02㎡ 옥탑1층 18.48㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.735㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 499m · 예일여자중고등학교
• 536m · 기숙사 · 중학교
• 540m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 585m · 은평중학교 · 중학교
• 595m · 선일초등학교 · 초등학교
• 604m · 선일중학교 · 중학교
• 607m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 620m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 622m · 선정고등학교 · 고등학교
• 648m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 구산동사거리 · 753, 7613, 8774, 은평09
• 129m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 153m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09
• 158m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 160m · 한솔아파트입구 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,329,285원 (낙찰가 103,219,000원 기준 · 배당 101,670,715원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 321만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 167만

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