서울서부지법 2024타경61598-1 제니더플래인엣명지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-02 · 경매접수
2. 24-10-04 · 경매개시결정
3. 24-12-17 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 13차 매각기일 · 최저가 1억 9456만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.55㎡ (3.8평)

건물면적

40.15㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1945만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로

건물 · 대지권

건물

제니더플래인엣명지 · 40.15㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 676-20 · 12.55㎡ (3.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층건내 제7층 제701호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로서 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가· 착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 백련산로 9, 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 676-20 7층701호

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

기OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 백련산로 9, 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설 지2층 333.35㎡ 지1층 324.62㎡ 1층 60.19㎡ 2층 136.47㎡ 3층 136.47㎡ 4층 136.47㎡ 5층 136.47㎡ 6층 180.54㎡ 7층 180.54㎡ 8층 180.54㎡ 옥탑1층 16.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.15㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 응암초등학교 · 초등학교
• 434m · 은평문화예술정보학교
• 473m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 619m · 명지초등학교 · 초등학교
• 733m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 854m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 889m · 연희중학교 · 중학교
• 917m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 954m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1114m · 연서중학교 · 중학교
• 1149m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1150m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 33m · 충암고교앞.대주피오레아파트 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 응암초등학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75
• 198m · 응암초교.백련산힐스테이트3차 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 220m · 구립응암도서관 · 7019, 7719
• 225m · 명지전문대.충암중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75, 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.10.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-10-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,358,400원 (낙찰가 194,560,000원 기준 · 배당 191,641,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9456만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9164만

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