서울서부지법 2024타경62447-1 해창위너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-17 · 경매접수
2. 24-10-23 · 경매개시결정
3. 25-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 9차 매각기일 · 최저가 1억 8496만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.63㎡ (8.7평)

건물면적

47.58㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1849만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로5길

건물 · 대지권

건물

해창위너스빌 · 47.58㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 10-14 · 제2종일반주거지역 · 28.63㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 서울지하철6호선 "응암역" 북서측에 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕의 5층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 중 2층 201호 로서 외벽 : 돌붙임 및 외벽타일 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스난방, 엘리베이터, 주차장 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형으로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 소로(가)에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층201호 (신사동,해창위너스빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 10-14 2층201호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

임차권자

우OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층201호 (신사동,해창위너스빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 공동주택(다세대주택),근린생활시설 1층 44.01㎡ (필로티주차장(연면적제외)) 2층 107.2㎡ 3층 107.2㎡ 4층 69.68㎡ 5충 64.14㎡ 옥탑1층 14.06㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 서울기독대학교 · 대학교
• 322m · 서울기독대학교 · 대학교
• 392m · 덕산중학교 · 중학교
• 401m · 덕산중학교 · 중학교
• 486m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 565m · 상신초등학교 · 초등학교
• 843m · 은평고등학교 · 고등학교
• 845m · 구산중학교 · 중학교
• 897m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 971m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 123m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 139m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 206m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02
• 215m · 신사1동경로당 · 은평02
• 219m · 라이프씨티아파트후문.광성교회 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.10.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-10-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,814,400원 (낙찰가 184,960,000원 기준 · 배당 182,185,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8496만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8218만

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