서울서부지법 2024타경62485-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-29 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 13차 매각기일 · 최저가 1억 9904만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.80㎡ (8.1평)

건물면적

63.30㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

1990만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9980만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로2길

건물 · 대지권

건물

63.30㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 1-128 · 26.80㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2008.12.03) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로2길 9, 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 1-128 4층401호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

송OO

임차인

송OOO OOO OOOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 갈현로2길 9, 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택,제2종근린생활시설 지2 199.74㎡ 주차장,계단실 지1 149.52㎡ 1층 136.68㎡ 2층 136.68㎡ 3층 136.68㎡ 4층 136.68㎡ 철근콘크리트구조 63.3㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 서울기독대학교 · 대학교
• 90m · 서울기독대학교 · 대학교
• 293m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 633m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 633m · 덕산중학교 · 중학교
• 644m · 상신초등학교 · 초등학교
• 645m · 덕산중학교 · 중학교
• 672m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 968m · 숭실중학교 · 중학교
• 976m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 1014m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 139m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 142m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 204m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 238m · 역촌초등학교후문 · 은평02
• 240m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-16, )

→ 최선순위설정일자(2024.04.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,945,600원 (낙찰가 199,040,000원 기준 · 배당 196,054,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 9904만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9605만

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