서울서부지법 2024타경63105-1 뉴월드애필리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-31 · 경매접수
2. 24-11-01 · 경매개시결정
3. 25-01-16 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.20㎡ (4.0평)

건물면적

53.40㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로

건물 · 대지권

건물

뉴월드애필리움 · 53.40㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

응암동 599-15 · 13.20㎡ (4.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OO

채무자

주OOO OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 새절역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제2층 제204호 로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며, 현황은 무단 으로 용도변경하여 "주거용"으로 이용중인것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 현황 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 동측 및 남측, 남동측 으로는 차량의 통행이 불가능한 노폭 약 1-2미터 내외의 포장인도에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

응암동 599-15, 599-17, 599-96, 599-97, 599-16, 599-35, 599-41번지 동일 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 (전유부)상에 2021.01.15.자로 건축과-1313호에 의거 위반건축물로 등재[근린생활시설을 주거용으로 무단 용도변경하여 사용]되어 있으며, 인근 탐문조사 및 외부조사상 기준시점 현재에도 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 2층204호 (응암동,뉴월드애필리움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 599-15 2층204호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

기타

국OOOO

소유자

정OO

임차인

유OO

채권자

주OOO OO

채무자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 2층204호 (응암동,뉴월드애필리움) · 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트(평스라브)지붕 11층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 지1층 162.34㎡ 1층 62.51㎡ 2층 212.00㎡ 3층 212.00㎡ 4층 212.00㎡ 5층 212.00㎡ 6층 258.90㎡ 7층 258.90㎡ 8층 258.90㎡ 9층 208.13㎡ 10층 208.13㎡ 11층 208.13㎡ 옥탑1층 14.75㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.4㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 은평문화예술정보학교
• 460m · 응암초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 585m · 연서중학교 · 중학교
• 792m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 879m · 상신중학교 · 중학교
• 879m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 880m · 상신중학교 · 중학교
• 1002m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1093m · 연희중학교 · 중학교
• 1096m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 101m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 124m · 국민은행 · 은평08-1, 은평08-2
• 189m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2
• 202m · 은평문화예술정보학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75, 은평08-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-30, 주식회사비니)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-30 · 주식회사비니

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

1억 9798만

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