서울서부지법 2024타경63198-1 금강블루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-01 · 경매접수
2. 24-11-01 · 경매개시결정
3. 25-01-15 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 8차 매각기일 · 최저가 5180만 (21%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.05㎡ (5.8평)

건물면적

29.17㎡ (8.8평)

토지면적

19.05㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

518만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8323만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

금강블루 · 29.17㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 20-20 · 제3종일반주거지역 · 19.05㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설이 신축되는 지대로 형성되고 있는 제2종일반 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하며, 서측 인근의 연서로와 북측에 접한 역말로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층건 중 제2층 제202호로서 2021.08.26사용 승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었으며. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 노출쌓기, 일부는 인조대리석 마감. 내벽: 종이벽지 일부는 내장용 타일마감 바닥: 강마루 및 일부 는 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생홀주택-단지형)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등 으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단 세장형의 평탄한 지반으로 금강블루 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약20M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M포장도로에 각기 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [추가기재항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 토지기호(2)와 (3) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [추가기재항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.현재 입주인은 단기월세로 입주해 있는 것으로 탐문됨. *.2024.01.29.서울서부지방법원의 임차등기명령(2024카?？024)에 의거 주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금:273,000,000원.)(등기사항전부증명서 기재내용참조.) 기 타 ;기준시점 현재 임차인이 거실에서 곤충집 거치장을 설치 및 생육하고 있어 내부 사진촬영에 동의하지 않아 미촬영함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역말로 62, 2층202호 (역촌동,금강블루) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 20-20 2층202호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

은OO

임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 은평구 역말로 62, 2층202호 (역촌동,금강블루) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형)및 근린생활시설 지1층 51.17㎡ 1층 70.07㎡ 2층 135.32㎡ 3층 135.32㎡ 4층 135.32㎡ 5층 135.32㎡ 6층 104.09㎡ 옥탑1층 20.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.17㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 예일여자중고등학교
• 526m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 703m · 서울기독대학교 · 대학교
• 715m · 서울기독대학교 · 대학교
• 809m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 817m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 835m · 구산중학교 · 중학교
• 895m · 은평중학교 · 중학교
• 912m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울대은초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 69m · 새생명약국앞 · 은평02
• 160m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 198m · 역말사거리 · 571, 753, 7715, N73, N75
• 202m · 역촌유치원입구 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 221,977,000원 (낙찰가 51,800,000원 기준 · 배당 51,023,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5180만

매각비용

77만

배당 가능액

5102만

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