서울서부지법 2024타경63396-1 동인에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 10차 매각기일 · 최저가 4268만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.73㎡ (2.9평)

건물면적

27.55㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

426만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8705만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로

건물 · 대지권

건물

동인에버빌 · 27.55㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 144-60 · 준주거지역 · 9.73㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철 6호선"역촌역" 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.12.30.) 외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진흥로 122-6, 5층502호 (녹번동,동인에버빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 144-60 5층502호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 진흥로 122-6, 5층502호 (녹번동,동인에버빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 지1층 65.18㎡ 1층 17.85㎡ 2층 87.65㎡ 3층 87.65㎡ 4층 87.65㎡ 5층 70.49㎡ 6층 70.49㎡ 7층 70.49㎡ 8층 72.05㎡ 옥탑1층 11.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.55㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 758m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 788m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 797m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 828m · 예일여자중고등학교
• 903m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1016m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1066m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1099m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1138m · 영락중학교 · 중학교
• 1149m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 52m · 역촌역3번출구 · 7022, 7212
• 79m · 역촌오거리 · 7022, 7212, 은평02, 은평04
• 116m · 역촌역.역촌오거리 · 707, 752, 761, 7613, 7722, 은평02, 은평04
• 130m · 역촌역.역촌오거리 · 707, 752, 761, 7613, 7722, 8774
• 162m · 역촌역 · 6012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 242,958,230원 (낙찰가 42,682,000원 기준 · 배당 42,041,770원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4268만

매각비용

64만

배당 가능액

4204만

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