서울서부지법 2024타경63426-1 신성에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 4233만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.83㎡ (3.3평)

건물면적

25.94㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1423만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8492만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로2길

건물 · 대지권

건물

신성에버빌 · 25.94㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 29-154 · 제3종일반주거지역 · 10.83㎡ (3.3평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암역 6호선" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층건물 내 제5층 제503호 (사용승인일 : 2020.07.31) 외벽 :벽돌붙임 및 석재붙임 등임. 내벽 :벽지 및 인테리어 등임. 창호 :샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 건의 경우 주거용 오피스텔(방2, 화장실, 거실, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형·완경사 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26, 5층503호 (신사동,신성에버빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 29-154 5층503호

부동산표시목록

교부권자

은OO(OOOO)

임차권자

류OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 은평로2길 6-26, 5층503호 (신사동,신성에버빌) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 8층 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 124.33㎡ 지1층 39.12㎡ 지1층 13.34㎡ 1층 11.52㎡ 2층 107.64㎡ 2층 13.11㎡ 3층 120.75㎡ 4층 120.75㎡ 5층 111.1㎡ 6층 111.1㎡ 7층 111.1㎡ 8층 111.1㎡ 옥탑1층 11.97㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.94㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 서울기독대학교 · 대학교
• 435m · 서울기독대학교 · 대학교
• 497m · 상신초등학교 · 초등학교
• 508m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 600m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 642m · 숭실중학교 · 중학교
• 669m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 682m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 733m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 741m · 덕산중학교 · 중학교
• 756m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 87m · 신사동고개 · 742, 7715
• 110m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 117m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 138m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 144m · 신사동고개사거리 · 742, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,799,040원 (낙찰가 142,336,000원 기준 · 배당 140,200,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4233만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4020만

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