경매· 다세대주택
서울서부지법 2024타경64535-1 만민하늘애
서울특별시 은평구 갈현로7길 6-7, 비동 2층202호 (역촌동,만민하늘애)
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 3680만1.4천만/평· 감정가 3억 7000만 (64%)
담당계5계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3680만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 7000만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3680만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 5550만 ~ 2억 9457만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 3680만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.24㎡ (11.0평)
- 건물면적
- 55.85㎡ (16.9평)
- 토지면적
- 36.24㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4736만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 3억 5500만
- 담당계
- 5계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로7길
건물 · 대지권
- 건물
- 만민하늘애 · 55.85㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 역촌동 72-9 · 36.24㎡ (11.0평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,다세대주택,단독주택,교육시설,관공서,공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철 6호선 "응암역" 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 202호로서 외벽:석재붙임 마감 및 대리석붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
2016.08.31일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방설비,승강기설비,옥내소화전설비 및 기본적인 전기설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<은평구 역촌동 72-9소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <은평구 역촌동 72-27소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <은평구 역촌동 72-29소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <은평구 역촌동 72-30소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-21 | sd | 2026.07.21 도달 |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | 2026.07.22 도달 |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-07-21 | sd | — |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.01.30 이사불명 |
| 25-12-26 | sd | 2026.01.02 이사불명 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.03 이사불명 |
| 24-12-18 | sd | 2024.12.23 이사불명 |
| 24-12-17 | sd | 2024.12.18 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로7길 6-7, 비동 2층202호 (역촌동,만민하늘애) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 은평구 역촌동 72-9 비동 2층202호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 서OO OOO(OOOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 문OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-28 · 서울특별시 은평구 갈현로7길 6-7, 비동 2층202호 (역촌동,만민하늘애) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 1층 20.20㎡ 2층 158.28㎡ 3층 158.28㎡ 4층 116.71㎡ 5층 108.51㎡ 6층 97.21㎡ 옥탑1층 20.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 55.85㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 9억 8200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 421m서울기독대학교대학교
- 424m서울기독대학교대학교
- 492m역촌초등학교초등학교
- 520m덕산중학교중학교
- 523m덕산중학교중학교
- 605m구산중학교중학교
- 647m은평고등학교고등학교
- 724m서울구현초등학교초등학교
- 729m은평중학교중학교
- 803m상신초등학교초등학교
- 855m예일여자중고등학교
- 933m서울구산초등학교초등학교
버스
- 57mGS편의점.제일영광교회은평02
- 101m시립서북병원7715
- 159m시립서북병원7715
- 167m역촌노인복지관은평02
- 221m천사원입구은평02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5550만 ~ 2억 9457만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 갈현로7길 6-7, 비동 2층202호 (역촌동,만민하늘애)
- 감정가
- 3억 7000만
- 최저가
- 2억 3680만 (64%)
- 건물면적
- 55.85㎡ (16.9평)
- 대지권면적
- 36.24㎡ (11.0평)
- 기일
- 26-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3680만 × 108~124% = 2억 5550만 ~ 2억 9457만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9억 8200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-12-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-05 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-09-15 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-06-17 | 소유권이전 | 이○○ | 3억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-12-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑5 | 25-09-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 17-05-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-09-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4520만 | 말소 |
| 을4 | 20-06-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-06-12 | 주택임차권 | 문○○ | 3억 5500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3680만
- 매각비용
- 355만
- 배당 가능액
- 2억 3324만
서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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