서울서부지법 2024타경64566-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-04 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-02-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 13차 매각기일 · 최저가 1억 9008만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.99㎡ (2.7평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1900만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1771만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광천길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 126-10 · 8.99㎡ (2.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 응암3동 소재 "응암3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 새절역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물내 제8층 제802호로, 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 소화전, 기계식 주차장 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔), 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 8층802호 (응암동,거성리젠시) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 126-10 8층802호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 8층802호 (응암동,거성리젠시) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 지하1층 140.42㎡ 지하1층 17.67㎡ 지하1층 15.17㎡ 지하1층 9.87㎡ 1층 24.86㎡ 1층 23.97㎡ 2층 213.05㎡ 3층 213.05㎡ 4층 213.05㎡ 5층 213.05㎡ 6층 138.8㎡ 7충 138.8㎡ 8층 138.8㎡ 9층 138.8㎡ 옥탑 1층 16.96㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 393m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 479m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 638m · 은평문화예술정보학교
• 776m · 서울기독대학교 · 대학교
• 780m · 서울기독대학교 · 대학교
• 799m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 812m · 영락중학교 · 중학교
• 812m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 833m · 응암초등학교 · 초등학교
• 849m · 영락중학교 · 중학교
• 918m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 170m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 210m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 219m · 태평양약국 · 은평08-1
• 219m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,771,200원 (낙찰가 190,080,000원 기준 · 배당 187,228,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9008만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8722만

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