서울서부지법 2024타경64603-1 명신샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 9차 매각기일 · 최저가 4655만 (21%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.65㎡ (8.7평)

건물면적

47.16㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

465만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 200만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로21길

건물 · 대지권

건물

명신샤인빌 · 47.16㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 378-1 · 28.65㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 서오릉로21길 33-26, 2층202호 (구산동,명신샤인빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 378-1 2층202호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 서오릉로21길 33-26, 2층202호 (구산동,명신샤인빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 29.81㎡ 1층 10.4㎡ 2층 96.23㎡ 3층 96.23㎡ 4층 86.97㎡ 5층 69.8㎡ 옥탑1층 10.4㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 47.16㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 360m · 은평중학교 · 중학교
• 435m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 449m · 기숙사 · 중학교
• 475m · 구산중학교 · 중학교
• 518m · 은평고등학교 · 고등학교
• 526m · 선정고등학교 · 고등학교
• 567m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 600m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 783m · 예일여자중고등학교
• 796m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 845m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 49m · 임창빌라 · 은평09
• 83m · 현대아파트입구 · 은평09
• 103m · 대림e편한세상2단지 · 은평09
• 178m · 온누리약국 · 은평09
• 179m · 대림e편한세상1단지 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,141,355원 (낙찰가 46,557,000원 기준 · 배당 45,858,645원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4655만

매각비용

69만

배당 가능액

4585만

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