서울서부지법 2024타경64627-1 행복마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-02-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 13차 매각기일 · 최저가 1억 8048만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.90㎡ (10.0평)

건물면적

54.43㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1804만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3095만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로18길

건물 · 대지권

건물

행복마을 · 54.43㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 522-60 · 32.90㎡ (10.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호선 "연신내역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2016.11.02), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(침실2, 다용도실, 거실, 주방, 화장실2, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다 세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25, 102동 4층401호 (갈현동,행복마을) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 522-60 102동 4층401호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25, 102동 4층401호 (갈현동,행복마을) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 1층 29.78㎡ 2층 125.45㎡ 3층 125.45㎡ 4층 125.45㎡ 5층 125.45㎡ 6층 125.45㎡ 옥탑1층 16.58㎡ 철근콘크리트구조 54.43㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 기숙사 · 중학교
• 175m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 194m · 선정고등학교 · 고등학교
• 224m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 294m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 333m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 335m · 선일중학교 · 중학교
• 364m · 선일초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 786m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 252m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 281m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 300m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 321m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 343m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,227,200원 (낙찰가 180,480,000원 기준 · 배당 177,772,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8048만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7777만

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