서울서부지법 2024타경64818-1 천지베스트빌

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.08㎡ (4.6평)

건물면적

24.58㎡ (7.4평)

토지면적

15.08㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3948만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로27길

건물 · 대지권

건물

천지베스트빌 · 24.58㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 516-25 · 15.08㎡ (4.6평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 "선일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 타일 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샤시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 동측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 5694만 ~ 1억 9094만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 은평구 갈현로27길 8, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌)

감정가

2억 3400만

최저가

1억 4976만 (64%)

건물면적

24.58㎡ (7.4평)

대지권면적

15.08㎡ (4.6평)

기일

26-06-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 4억 6250만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 24-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4976만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4751만