경매· 상가
서울서부지법 2025타경200-1
서울특별시 은평구
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가7억 5456만4.2천만/평· 감정가 11억 7900만 (64%)
담당계8계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 5456만감정가 대비 64%
- 감정가
- 11억 7900만
- 최저 평당가
- 4.2천만/평건물면적 기준 · 총액 7억 5456만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7억 7795만 ~ 8억 7981만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 7억 5456만 (64%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.81㎡ (4.5평)
- 건물면적
- 59.34㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7545만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2416만
- 담당계
- 8계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 통일로
건물 · 대지권
- 건물
- 59.34㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 진관동 62 · 개발제한구역 · 14.81㎡ (4.5평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
서울특별시 은평구 진관동 소재 ""구파발역(지하철3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(3호선, 구파발역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 제1층 제114호, 제120호, 제121호, 제126호, 제127호, 제128호로, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1)114호 : 판매시설임. 기호(2)120호 : 판매시설로 기준시점 현재 공실임. 기호(3)121호 : 판매시설임. 기호(4)126호 : 근린생활시설로 기준시점 현재 상호 ""간장게장게전골""로 되어 있으나 인근 호수와 함께 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 기호(5)127호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임. 기호(6)128호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측 및 동측으로 노폭 약22미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일련번호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-13 | sd | — |
| 26-03-13 | sd | — |
| 26-01-27 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.25 도달 |
| 25-02-19 | sd | 2025.02.21 이사불명 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.13 도달 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층114호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층120호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층121호 · 집합건물
목록 4 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층126호 · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층127호 · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층128호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 1
모두 상가로 사용됨. 모두 폐문부재로
부동산 서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층114호 · 철근콘크리트구조 59.342㎡
부동산 서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층120호 · 철근콘크리트구조 44.32㎡
부동산 서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층121호 · 철근콘크리트구조 49.0134㎡
부동산 서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층126호 · 철근콘크리트구조 45.2㎡
부동산 서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층127호 · 철근콘크리트구조 45.2㎡
부동산 서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층128호 · 철근콘크리트구조 62.15㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 담소정 | 114호 | 58,000,000 | ||
| 주식회사 담소정 | 58,000,000 | |||
| 주식회사 담소정 | 58,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 천OOOO
근저당권자 천OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 천OOOOOOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 천OOOO
임차인 주OOO OOO
채권자 충OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-31
당사자
- 채권자
- 충OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 17억 4158만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 120m서울은빛초등학교초등학교
- 542m진관고등학교고등학교
- 673m진관중학교중학교
- 969m서울은진초등학교초등학교
- 1012m진관초등학교초등학교
- 1032m지효초등학교초등학교
- 1112m서울특별시 소방학교
- 1142m은평메디텍고등학교고등학교
- 1189m지축중학교중학교
- 1270m지축초등학교초등학교
- 1341m신도초등학교초등학교
- 1349m신도고등학교고등학교
버스
- 252m래미안909동앞19, 19-1, 360, 704, 706, 708, 7211, 730, 7722, 7723, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37
- 277m롯데캐슬823동앞19, 19-1, 360, 704, 706, 708, 7211, 730, 7722, 7723, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37
- 349m은평뉴타운10단지17파주, 30파주, 31파주, 374파주, 567파주, 571, 703, 705, 720, 7211, 730고양, 741, 761, 790파주, 799파주, 8772, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, N75
- 368m은평뉴타운10단지(중)17, 30, 31, 374, 567, 730, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
- 371m래미안922동앞19, 19-1, 360, 706, 730, 7722, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 7795만 ~ 8억 7981만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 감정가
- 11억 7900만
- 최저가
- 7억 5456만 (64%)
- 건물면적
- 59.34㎡ (18.0평)
- 대지권면적
- 14.81㎡ (4.5평)
- 기일
- 26-01-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 5456만 × 103~117% = 7억 7795만 ~ 8억 7981만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 17억 4158만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-05-25 · 천안축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-03-08 | 소유권보존 | 지에스건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-05-25 | 소유권이전 | 주식회사엠이엔씨 | 6억 2471만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-25 | 소유권이전 | 주식회사엘앤디에이치 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-03-17 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 1억 87만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-04-13 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 2000만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-04-27 | 임의경매개시결정 | 천안축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-09-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-10-25 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-02-05 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 충남신용보증재단 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-04 | 압류 | 서울특별시은평구 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-05-25 | 근저당권설정 | 천안축산업협동조합 | 9억 9600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 5456만
- 매각비용
- 1131만
- 배당 가능액
- 7억 4324만
- 소유자 잔여
- 6억 2236만
서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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