서울서부지법 2025타경200-4

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1904만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.28㎡ (3.4평)

건물면적

45.20㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

5190만 (최저가의 10%)

청구금액

2416만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

45.20㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

진관동 62 · 개발제한구역 · 11.28㎡ (3.4평)

호

2층

당사자

채권자

충OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 진관동 소재 ""구파발역(지하철3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(3호선, 구파발역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 제1층 제114호, 제120호, 제121호, 제126호, 제127호, 제128호로, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)114호 : 판매시설임. 기호(2)120호 : 판매시설로 기준시점 현재 공실임. 기호(3)121호 : 판매시설임. 기호(4)126호 : 근린생활시설로 기준시점 현재 상호 ""간장게장게전골""로 되어 있으나 인근 호수와 함께 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 기호(5)127호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임. 기호(6)128호 : 판매시설임. 기준시점 현재 인근 호수와 함께 상호""담소정""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약22미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일련번호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층114호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층120호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층121호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층126호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층127호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층128호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

모두 상가로 사용됨. 모두 폐문부재로

서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층114호 · 철근콘크리트구조 59.342㎡

서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층120호 · 철근콘크리트구조 44.32㎡

서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층121호 · 철근콘크리트구조 49.0134㎡

서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층126호 · 철근콘크리트구조 45.2㎡

서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층127호 · 철근콘크리트구조 45.2㎡

서울특별시 은평구 진관동 62 판매시설 1층128호 · 철근콘크리트구조 62.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

천OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

천OOOOOOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

천OOOO

임차인

주OOO OOO

채권자

충OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 서울은빛초등학교 · 초등학교
• 542m · 진관고등학교 · 고등학교
• 673m · 진관중학교 · 중학교
• 969m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 1012m · 진관초등학교 · 초등학교
• 1032m · 지효초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울특별시 소방학교
• 1142m · 은평메디텍고등학교 · 고등학교
• 1189m · 지축중학교 · 중학교
• 1270m · 지축초등학교 · 초등학교
• 1341m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1349m · 신도고등학교 · 고등학교

버스

• 252m · 래미안909동앞 · 19, 19-1, 360, 704, 706, 708, 7211, 730, 7722, 7723, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37
• 277m · 롯데캐슬823동앞 · 19, 19-1, 360, 704, 706, 708, 7211, 730, 7722, 7723, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37
• 349m · 은평뉴타운10단지 · 17파주, 30파주, 31파주, 374파주, 567파주, 571, 703, 705, 720, 7211, 730고양, 741, 761, 790파주, 799파주, 8772, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, N75
• 368m · 은평뉴타운10단지(중) · 17, 30, 31, 374, 567, 730, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 371m · 래미안922동앞 · 19, 19-1, 360, 706, 730, 7722, 7734, 8772, 양주15-1, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-25, 천안축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-25 · 천안축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1904만

매각비용

778만

배당 가능액

5억 1125만

소유자 잔여

3억 9038만

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