서울서부지법 2025타경217-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 854만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.31㎡ (3.4평)

건물면적

49.62㎡ (15.0평)

토지면적

11.31㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

3697만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

불광로

건물 · 대지권

건물

49.62㎡ (15.0평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

대조동 240 · 일반상업지역 · 11.31㎡ (3.4평)

호

16층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철 3/6호선 환승역인 ""불광역"" 남서측 인근에 위치한 ""팜스퀘어"" 내 제15층 제에이-016호외 1개호로서, 주변으로 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하고, 후면으로는 빌라, 아파트 등 주거용이 혼재하는 역세권 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 지하철 3/6호선 환승역인 ""불광역"" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건 내 제15층 제에이-016호(기호1)) 및 제15층 제에이-017호(기호2))로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 석재타일 등 창호 : 시스템창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제1종근린생활시설로서 기호1) ""재가나눔복지용구센터"" 기호2) ""천지인오행학술원""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 지하주차장, 중앙냉난방 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 상업용 건부지(통칭 ""팜스퀘어"" 1개동(판매및영업시설 등) 총 4143호)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 25m(불광로), 북동측으로 노폭 약 10m, 남동 및 남서측으로 노폭 약 6~7m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-12-05) (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 토지에 별도등기 있음. - 1토지 을구 20번 구분지상권설정 등기 3. 본건의 위치는 건축물현황도, 외부 표지(기호1)), 관리사무소((주)팜스개발) 탐문 등으로 확인하였으니 참고바람. 4. 본건 기호1)과 2)의 소유자는 동일하나 각각의 점유자는 상이하며, 임의로 내벽을 설치하여 기호1)의 일부를 기호2)의 점유자가 이용하고 있으나 원상회복이 가능한 것으로 탐문되는 바 일시적인 사정으로 판단하여 의뢰목록에 따라 평가하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-016호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-017호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

근저당권자

농OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

최OO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-016호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 1층 2853.41㎡ 2층 3609.10㎡ 3층 3939.79㎡ 4층 3940.12㎡ 5층 3940.39㎡ 6층 3940.59㎡ 7층 3571.12㎡ 8층 3574.04㎡ 9층 2941.47㎡ 10층 2947.86㎡ 11층 2950.34㎡ 12층 1055.94㎡ 13층 2552.99㎡ 14층 1173.69㎡ 15층 2836.63㎡ 16층 2801.40㎡ 지하1층 6111.57㎡ 지하2층 6139.51㎡ 지하3층 6161.14㎡ 지하4층 6114.25㎡ 지하5층 6095.49㎡ 지하6층 6066.85㎡ 지하7층 6009.63㎡ 지하8층 5747.07㎡ 철골철근콘크리트조 49.62㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 379m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 622m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 667m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 694m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 900m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1006m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1206m · 예일여자중고등학교
• 1232m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1253m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1485m · 영락중학교 · 중학교
• 1488m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 105m · 대조시장.NC백화점 · 은평07
• 117m · 불광역4번출구 · 30파주, 360의정부, 양주37양주
• 123m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07
• 129m · 양광교회 · 30, 360, 7022, 7212, 양주37
• 130m · 양광교회앞 · 은평02, 은평04, 은평07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-17, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-17 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 854만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 691만

소유자 잔여

9754만

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