서울서부지법 2025타경521-1 (유)갈현상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 5742만 (26%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.96㎡ (10.9평)

건물면적

127.08㎡ (38.4평)

제시외면적

없음

보증금

2574만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6514만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

(유)갈현상가 · 127.08㎡ (38.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

갈현동 548 · 제2종일반주거지역 · 35.96㎡ (10.9평)

호

4층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현1동 주민센터"" 동측에 위치하며, 주위는 공동주 택, 각종 근린생활시설, 업무용부동산 및 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(연신내역/ 3,6호선, GTX-A)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상9층 건물 중 제3층 제307호로서 (사용승인일:2018.01.25), 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 ""업무용(롯데건설 현장사무소)""로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 화재탐지 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지이며, 건부지(""(유)갈현상가""로서 아파트(도시형생활주 택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약15미터 내외, 남측으로 약 12미터 내외, 동측으로 약 8미터 내외 및 북측으 로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 구분건물로서 벽체 등 견고한 구조물로 경계구분이 가능하게 독립적으로 구획되어 있으며, 본건 출입문 상단에 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 본 목적

서울특별시 은평구 갈현동 548 3층307호 · 철근콘크리트구조 127.08㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

교부권자

은OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

임차인

롯OOO OOOO

임차인

박OO

채권자

수OOO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호 · 철근콘크리트구조 127.08㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호 · 철근콘크리트구조 127.08㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 542m · 선일초등학교 · 초등학교
• 569m · 선일중학교 · 중학교
• 585m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 613m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 652m · 신도고등학교 · 고등학교
• 693m · 연신중학교 · 중학교
• 851m · 서울연천중학교 · 중학교
• 873m · 서울연천중학교 · 중학교
• 894m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 갈현1동주민센터 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평03-1, 은평03-2
• 30m · 갈현1동주민센터 · 7722, 은평03-1, 은평03-2
• 113m · 갈현중앙시장 · 753, 7613, 8774
• 126m · 갈현노인복지센터 · 7722
• 155m · 갈현노인복지센터 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-26, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2019.03.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-03-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-26 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5742만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5356만

소유자 잔여

1억 356만

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