경매 · 단독주택
서울서부지법 2025타경668-1
서울특별시 은평구 갈현동 268-37
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 갈현동 268-37
- 감정가
- 7억 4433만
- 최저가
- 3억 8109만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 68.87㎡ (20.8평) · 토지 139.00㎡ (42.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3억 8109만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 68.87㎡ (20.8평)
- 토지면적
- 139.00㎡ (42.0평)
- 제시외면적
- 4.80
- 보증금
- 3810만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 594만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로33길
건물 · 대지권
- 건물
- 68.87㎡ (20.8평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 갈현동 268-37 · 제2종일반주거지역
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 달OOOOOOOOO
- 채무자
- 이OOO OOOOO OOO OOO
- 소유자
- 이OOO OOOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선일초교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 소형차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통편의도는 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변).
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 시멘기와지붕 단층 단독주택 건으로서, 외벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독주택으로 이용중임. (후면 '건물개황도 및 내부구조도' 참조)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후면 '건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-21 | sd | 2025.06.30 도달 |
| 25-06-05 | sd | 2025.06.26 폐문부재 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.23 기타 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.14 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-37 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-37 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 갈현동 268-37 · 139㎡
서울특별시 은평구 갈현동 268-37 · 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 64.07㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OO OOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 서OOOOOOO
- 채권자
- 달OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-26 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-37 · 대 139㎡
- 26-05-26 · 서울특별시 은평구 갈현동 268-37 · 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 64.07㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
- 224m · 선일중학교 · 중학교
- 230m · 선일초등학교 · 초등학교
- 287m · 선일여자고등학교 · 고등학교
- 307m · 서울대성고등학교 · 고등학교
- 437m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
- 490m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
- 562m · 선정관광고등학교 · 고등학교
- 582m · 선정고등학교 · 고등학교
- 620m · 기숙사 · 중학교
- 967m · 신도고등학교 · 고등학교
- 1013m · 서울연광초등학교 · 초등학교
버스
- 139m · 선일여고.빅데이터고 · 은평06
- 151m · 대성중.고등학교 · 은평06
- 304m · 미미아파트 · 은평06
- 319m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
- 337m · 갈현동성당앞 · 753, 7613, 7722, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-30, 달성대건신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-30 · 달성대건신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 76-12-17 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-26 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 06-05-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-03-15 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-02-09 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 10-10-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 24-01-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-04-08 | 임의경매개시결정 | 달성대건신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-05-16 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 9100만 | 말소 |
| 을3 | 01-10-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-05-23 | 근저당권설정 | 장○○ | 4500만 | 말소 |
| 을5 | 06-07-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 07-04-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 07-04-04 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-10-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9600만 | 말소 |
| 을7 | 10-10-12 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-03-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-01-22 | 근저당권설정 | 주식회사프로핏 | 3억 | 말소 |
| 을10 | 24-08-30 | 근저당권설정 | 달성대건신용협동조합 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을11 | 24-08-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 8109만
- 매각비용
- 571만
- 배당 가능액
- 3억 7538만
- 소유자 잔여
- 3억 7538만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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