서울서부지법 2025타경1258-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 7607만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

202.64㎡ (61.3평)

토지면적

272.40㎡ (82.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 512만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

202.64㎡ (61.3평) · 벽돌조 · 상가

대지권

갈현동 472-11

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 외 1

채무자

허OOO OOOOO OOO OOO

소유자

허OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""구산역(지하철 6호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 주택으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 등기사항증명서는 주택으로 표기되어 있지만, 실제는 상가로 사용되

서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 272.4㎡

서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 99.07㎡ 2층 100.26㎡ 옥탑 3.31㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

엠OOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(O OOOO OOOOOOOOOO)

임차인

안OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OO O OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

허OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 대 272.4㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 대 272.4㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 99.07㎡ 2층 100.26㎡ 옥탑 3.31㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 99.07㎡ 2층 100.26㎡ 옥탑 3.31㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 예일여자중고등학교
• 430m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 621m · 은평중학교 · 중학교
• 636m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 639m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 676m · 기숙사 · 중학교
• 686m · 선일초등학교 · 초등학교
• 702m · 선일중학교 · 중학교
• 705m · 구산중학교 · 중학교
• 747m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 753m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 136m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 160m · 길마어린이공원 · 은평09
• 165m · G캐슬아파트 · 은평09
• 208m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-02-09, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2015.02.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-02-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-02-09 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 7607만

매각비용

1914만

배당 가능액

12억 5693만

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