서울서부지법 2025타경1487-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.35㎡ (7.4평)

건물면적

48.12㎡ (14.6평)

토지면적

24.35㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2824만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로3가길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 48.12㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 4-8 · 24.35㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동 주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 응암역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 6층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스설비, 주차장, 엘레베이터 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 4-8 삼성캐슬 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 4-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 48.12㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 은평구 신사동 4-8 삼성캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 및 근린생활시설 지1층 29.71㎡ 1층 78㎡ 2층 132.11㎡ 3층 132.11㎡ 4층 132.11㎡ 5층 119.6㎡ 6층 101.91㎡ 옥탑1층 15.64㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 48.12㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 서울기독대학교 · 대학교
• 242m · 서울기독대학교 · 대학교
• 409m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 583m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 590m · 상신초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 709m · 덕산중학교 · 중학교
• 723m · 덕산중학교 · 중학교
• 807m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 826m · 숭실중학교 · 중학교
• 908m · 숭실고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 92m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 121m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 168m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 182m · 신사동고개 · 742, 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 김성지)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8240만

매각비용

423만

배당 가능액

2억 7816만

소유자 잔여

2억 7816만

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