서울서부지법 2025타경1593-2 시니어캐슬 클라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 9234만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.26㎡ (3.7평)

건물면적

34.40㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1923만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7826만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

시니어캐슬 클라시온 · 34.40㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

녹번동 91-7 · 12.26㎡ (3.7평)

호

12층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 노유자시설, 관공서, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 녹번역(지하철3호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평지붕 지하4층/지상12층 건물 내 연번(1)은 제4층 제412호, 연번(2)는 제5층 제508호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 연번(1, 2)는 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. (※ 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 방송설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임. - 본건 연번(1, 2)는 집합건축물대장(전유부)의 공용부분에는 미용실, 세탁소, 사우나, 헬스실, 식당 등의 부대시설이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 기준시점 당시 탐문 조사상 미운영 상태로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층412호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 4층412호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 5층508호 · 철근콘크리트조 34.400㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

교부권자

이OOOO

임차인

김OO

임차인

조OO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 34.400㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층508호 · 철근콘크리트조 34.400㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 은평초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 863m · 영락중학교 · 중학교
• 883m · 영락중학교 · 중학교
• 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1220m · 홍은중학교 · 중학교
• 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 307m · 현대아파트 · 은평05
• 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 338m · 삼거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-17, 경주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.05.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-17 · 경주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9234만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8946만

소유자 잔여

1억 8946만

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