경매 · 기타
서울서부지법 2025타경1630-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 기타
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호
- 감정가
- 5억 8000만
- 최저가
- 2억 3756만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 34.40㎡ (10.4평) · 토지 12.26㎡ (3.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2억 3756만 (41%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.26㎡ (3.7평)
- 건물면적
- 34.40㎡ (10.4평)
- 토지면적
- 12.26㎡ (3.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2375만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 6859만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 34.40㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 12.26㎡ (3.7평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공공시설, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린공원 등이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역""이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 중 제1층 제108호[기호(1)] 및 제4층 제414호[기호(2)]로서, (사용승인일자:2006.01.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1),(2) 공히 집합건축물대장상 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.[후첨 '내부구조도' 참조]
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보설비, 공조설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-20 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.15 기타 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.17 기타 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
| 25-08-26 | sd | 2025.08.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층414호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 1층108호 · 철근콘크리트조 34.400㎡
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 4층414호 · 철근콘크리트조 56.340㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 108호 | |||
| 최○○ | 414호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 은OOOO
- 교부권자
- 이OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호 · 철근콘크리트조 34.400㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호 · 철근콘크리트조 34.400㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
- 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
- 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
- 1220m · 홍은중학교 · 중학교
- 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
- 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
- 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-08, 남인천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-08 · 남인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-3 | 6번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-03-27 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-03-27 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 12-01-05 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6-1 | 13-11-08 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 13-11-08 | 6번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-10-13 | 소유권이전 6번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-10-13 | 소유권이전 | 한○○ | 2억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-04-09 | 가압류 | 양○○ | 500만 | 말소 |
| 갑10 | 15-07-22 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-08-13 | 소유권이전 | 주식회사예지미 | 2억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 16-02-22 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 17-01-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 17-02-20 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 17-05-12 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 17-05-16 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 17-05-19 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑11-2 | 18-01-05 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 18-01-05 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 18-01-31 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 18-01-31 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 18-01-31 | 14번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17-1 | 23-02-20 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 24-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-01-25 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17-2 | 24-08-29 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17-3 | 24-11-08 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 25-08-20 | 임의경매개시결정 | 남인천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑24 | 26-03-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-03-27 | 전세권설정 | 박○○ | 1억 5260만 | 말소 |
| 을1-2 | 06-04-13 | 1번전세권변경 | 1억 6400만 | 말소 | |
| 을1-3 | 14-07-29 | 1번전세권이전 | 지분 4분의 1 김성갑 | — | 말소 |
| 을3 | 14-10-13 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을2 | 14-10-13 | 근저당권설정 | 함열신용협동조합 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을4 | 16-02-22 | 근저당권설정 | 최○○ | 2억 1000만 | 말소 |
| 을5 | 17-01-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 18-02-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 18-02-27 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 18-02-27 | 2번근저당권변경 | 1억 8000만 | 말소 | |
| 을2-4 | 20-01-06 | 2번근저당권변경 | 1억 7400만 | 말소 | |
| 을2-5 | 20-03-19 | 2번근저당권변경 | 1억 6800만 | 말소 | |
| 을6 | 23-02-20 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 23-02-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 24-03-14 | 6번근저당권변경 | 1억 6800만 | 말소 | |
| 을8 | 24-08-29 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을9 | 24-11-08 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-11-08 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 4억 440만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3756만
- 매각비용
- 356만
- 배당 가능액
- 2억 3400만
- 소유자 잔여
- 2억 3400만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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