서울서부지법 2025타경1630-2 시니어캐슬 클라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 1차 매각기일 · 최저가 10억 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.08㎡ (6.1평)

건물면적

56.34㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6859만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

시니어캐슬 클라시온 · 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

녹번동 91-7 · 20.08㎡ (6.1평)

호

12층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공공시설, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트 및 근린공원 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ""녹번역""이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 중 제1층 제108호[기호(1)] 및 제4층 제414호[기호(2)]로서, (사용승인일자:2006.01.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 공히 집합건축물대장상 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 소화설비, 화재경보설비, 공조설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 각각 세로의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층108호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층414호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 1층108호 · 철근콘크리트조 34.400㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 4층414호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

은OOOO

교부권자

이OOOO

임차인

김OO

임차인

최OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층414호 · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 56.340㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 은평초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 880m · 영락중학교 · 중학교
• 900m · 영락중학교 · 중학교
• 1057m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1239m · 홍은중학교 · 중학교
• 1249m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1292m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1341m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1387m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1477m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 202m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 270m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 292m · 현대아파트 · 은평05
• 312m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 318m · 삼거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-14, 남인천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-14 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억

매각비용

1500만

배당 가능액

9억 8500만

소유자 잔여

7억 3500만

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