서울서부지법 2025타경1869-1 초원넥스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6180만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.41㎡ (7.1평)

건물면적

47.93㎡ (14.5평)

제시외면적

5.00

보증금

1618만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2876만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로7길

건물 · 대지권

건물

초원넥스빌 · 47.93㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 70-22 · 23.41㎡ (7.1평)

호

1층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘서울특별시서북병원’북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2024.9.26.자로 주택과-23835(2024.9.24.)호에 의거 위반건축물 표시 등재[위반사항: 501호 5㎡ 판넬/판넬 주거용]되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 70-22 초원넥스빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 70-22 5층501호 · 철근콘크리트조 42.93㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차인

서OO

전세권자

서OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 70-22 초원넥스빌 5층501호 · 철근콘크리트조 42.93㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 70-22 초원넥스빌 5층501호 · 철근콘크리트조 42.93㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울기독대학교 · 대학교
• 430m · 서울기독대학교 · 대학교
• 488m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 543m · 덕산중학교 · 중학교
• 546m · 덕산중학교 · 중학교
• 589m · 구산중학교 · 중학교
• 640m · 은평고등학교 · 고등학교
• 712m · 은평중학교 · 중학교
• 715m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 827m · 상신초등학교 · 초등학교
• 831m · 예일여자중고등학교
• 916m · 서울구산초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · GS편의점.제일영광교회 · 은평02
• 77m · 시립서북병원 · 7715
• 135m · 시립서북병원 · 7715
• 168m · 역촌노인복지관 · 은평02
• 218m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 박계순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2025-05-07)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6180만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5937만

소유자 잔여

2337만

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