서울서부지법 2025타경2015-2 아우르미

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2220만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.93㎡ (4.2평)

건물면적

50.46㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

2222만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9448만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로21가길

건물 · 대지권

건물

아우르미 · 50.46㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 125-11 · 13.93㎡ (4.2평)

호

11층

당사자

채권자

인OOOOOOOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울역촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 아파트 등이 주를 이루는 주거지대임. 기호(2) 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '서울은명초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1) 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철6호선 '응암역'이 소재함. 기호(2) 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철6호선 '응암역' 및 '새절역'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, (사용승인일자:2010.11.17.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물 중 제6층 제602호로서, (사용승인일자:2019.12.10.) 외벽 : 치장석 붙임 마감 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 집합건축물대장 상 다세대주택으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] 기호(2) 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(2) 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(역촌동 68-27), 기호2(역촌동 68-28) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)) 기호3(응암동 125-11) 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 68-27 우방이지빌 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 68-27 5층501호 · 철근콘크리트구조 65.93㎡

서울특별시 은평구 응암동 125-11 6층602호 · 철근콘크리트구조 50.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

양OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OOOO

기타

주OOO OOOO(OOO OOO OOOOO OOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

강OO

임차인

정OO

채권자

인OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 6층602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 지1층 27.63㎡ 1층 68.16㎡ 2층 232.22㎡ 3층 232.22㎡ 4층 232.22㎡ 5층 232.22㎡ 6층 232.22㎡ 7층 232.22㎡ 8층 232.22㎡ 9층 180.96㎡ 10층 180.96㎡ 11층 180.96㎡ 옥탑1층 17.96㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 50.46㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 6층602호 · 철근콘크리트구조 50.46㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 481m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 595m · 은평문화예술정보학교
• 765m · 영락중학교 · 중학교
• 783m · 응암초등학교 · 초등학교
• 802m · 영락중학교 · 중학교
• 821m · 서울기독대학교 · 대학교
• 825m · 서울기독대학교 · 대학교
• 845m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 응암시장 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774
• 151m · 서서울농협본점 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평08-1
• 158m · 응암시장입구 · 은평05, 은평08-1
• 165m · 태평양약국 · 은평08-1
• 201m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-26, 인천강화옹진축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-26 · 인천강화옹진축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2220만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1887만

소유자 잔여

2억 853만

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