경매 · 기타
서울서부지법 2025타경2053-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 기타
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호
- 감정가
- 9억 8300만
- 최저가
- 4억 263만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 56.34㎡ (17.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 4억 263만 (41%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.08㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 56.34㎡ (17.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4026만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 3182만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 20.08㎡ (6.1평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 빌라, 단독, 소규모아파트 등 주거용과 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "녹번역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : 시스템창호, PVC섀시 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지시설 1개동(지하4층 지상12층) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 현황 노폭 약 5~6m 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-11 | sd | 2026.02.26 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.15 기타 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.17 기타 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.19 기타 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.29 폐문부재 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 6층606호 · 철근콘크리트구조 56.340㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 606호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 은OOOO
- 교부권자
- 이OOOO
- 교부권자
- 화OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 회OOOOOOO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호 · 철근콘크리트구조 56.340㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 6층606호 · 철근콘크리트구조 56.340㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
- 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
- 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
- 1220m · 홍은중학교 · 중학교
- 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
- 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
- 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-11, 남동농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2023.04.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-11 · 남동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-3 | 4번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-01-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 13-11-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 13-11-08 | 4번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-05-30 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-05-30 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-12-30 | 소유권이전 6번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-12-30 | 소유권이전 | 박○○ | 4억 7186만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-06-29 | 소유권이전 | 정○○ | 4억 7186만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 15-06-29 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑11 | 17-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-01-17 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-03-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-04-23 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 20-04-27 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 20-04-27 | 소유권이전 10번신탁등기말소 | 최○○ | 2억 4440만 | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 23-04-10 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 24-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-04-25 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-10-21 | 임의경매개시결정 | 남동농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-02-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 14-12-30 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을2 | 15-06-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-04-27 | 근저당권설정 | 석곡농업협동조합 | 2억 2560만 | 말소 |
| 을4 | 23-04-11 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 5억 400만 | 말소기준 |
| 을5 | 23-04-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-05-16 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 1억 1040만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 263만
- 매각비용
- 603만
- 배당 가능액
- 3억 9659만
- 소유자 잔여
- 2억 8619만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
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- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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