경매 · 기타
서울서부지법 2025타경2060-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층305호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 기타
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층305호
- 감정가
- 8억 700만
- 최저가
- 4억 1318만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 45.87㎡ (13.9평) · 토지 16.35㎡ (4.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1318만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.35㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 45.87㎡ (13.9평)
- 토지면적
- 16.35㎡ (4.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4131만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 3438만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 45.87㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 16.35㎡ (4.9평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "6호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지하4층/지상12층 건물(사용승인일 2006.01.20) 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 "교육연구 및 복지시설"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-19 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.30 기타 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.26 기타 |
| 25-10-28 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층305호 · 집합건물
현황조사
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 3층305호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 은OOOO
- 교부권자
- 이OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 화OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 화OOOOOOO
- 임차인
- 백OO
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층305호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층305호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
- 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
- 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
- 1220m · 홍은중학교 · 중학교
- 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
- 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
- 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-11, 남동농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-11 · 남동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-3 | 6번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 07-12-20 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-12-20 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 12-01-05 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6-1 | 13-11-08 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 13-11-08 | 6번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-08-04 | 소유권이전 6번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-08-04 | 소유권이전 | 박○○ | 3억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-07-10 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 23-04-10 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 24-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-01-25 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-10-23 | 임의경매개시결정 | 남동농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-03-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-12-20 | 전세권설정 | 조○○ | 3억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 08-10-24 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 5억 5200만 | 말소 |
| 을3-1 | 15-07-10 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-08-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 720만 | 말소 |
| 을5 | 15-08-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 17-04-11 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 17-04-11 | 4번근저당권변경 | 2억 8440만 | 말소 | |
| 을4-3 | 18-08-17 | 4번근저당권변경 | 2억 6400만 | 말소 | |
| 을4-4 | 19-02-12 | 4번근저당권변경 | 2억 5800만 | 말소 | |
| 을4-5 | 20-11-23 | 4번근저당권변경 | 2억 3160만 | 말소 | |
| 을6 | 23-04-11 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 4억 800만 | 말소기준 |
| 을7 | 23-04-13 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-06-08 | 근저당권설정 | 주식회사오케이대부캐피탈삼성 | 3000만 | 말소 |
| 을8-1 | 23-06-08 | 8번근저당권부채권 질권설정 | 3000만 | 말소 | |
| 을9 | 23-06-08 | 전세권설정 | 주식회사오케이대부캐피탈삼성 | 500만 | 말소 |
| 을8-2 | 23-12-11 | 8번근저당권부채권 질권설정 | 3000만 | 말소 | |
| 을10 | 23-12-11 | 8-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을11 | 24-05-13 | 8-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 24-05-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-05-13 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-05-16 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 9720만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 1318만
- 매각비용
- 619만
- 배당 가능액
- 4억 698만
- 소유자 잔여
- 3억 978만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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