서울서부지법 2025타경2077-1 영화빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 35만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.17㎡ (3.4평)

건물면적

23.22㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1003만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

영화빌리지 · 23.22㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 29-162 · 11.17㎡ (3.4평)

호

9층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사초등학교" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 2010.12.22.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-162 영화빌리지 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 29-162 7층702호 · 철근콘크리트구조 23.22 ㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 29-162 영화빌리지 7층702호 · 철근콘크리트구조 23.22 ㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 29-162 영화빌리지 7층702호 · 철근콘크리트구조 23.22 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 서울기독대학교 · 대학교
• 460m · 서울기독대학교 · 대학교
• 470m · 상신초등학교 · 초등학교
• 503m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 611m · 숭실중학교 · 중학교
• 629m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 700m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 714m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 731m · 숭실중고등학교
• 731m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 84m · 신사동고개 · 742, 7715
• 119m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 133m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 147m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 150m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 이용민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,153,280원 (낙찰가 100,352,000원 기준 · 배당 98,846,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 35만

매각비용

150만

배당 가능액

9884만

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