경매 · 기타
서울서부지법 2025타경2282-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 기타
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호
- 감정가
- 11억 4000만
- 최저가
- 5억 8368만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 67.47㎡ (20.4평) · 토지 24.05㎡ (7.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5억 8368만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.05㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 67.47㎡ (20.4평)
- 토지면적
- 24.05㎡ (7.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5836만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 5538만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 67.47㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 기타
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 24.05㎡ (7.3평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 나홀로아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "6호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지하4층/지상12층 건물(사용승인일 2006.01.20) 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 "교육연구 및 복지시설"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 3층301호 · 철근콘크리트조 67.470㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OO OOO(OOOOO)
- 교부권자
- 영OOOOO
- 배당요구권자
- 화OOOOO OOOO
- 채권자
- 경OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호 · 철근콘크리트조 67.470㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층301호 · 철근콘크리트조 67.470㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
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- 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
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- 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-07, 경주농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2024.06.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-07 · 경주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-3 | 4번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-01-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 13-11-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 13-11-08 | 4번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-05-30 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-05-30 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6-1 | 15-01-02 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 15-02-09 | 소유권이전 6번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-02-09 | 소유권이전 | 김○○ | 5억 6510만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-03-06 | 소유권이전 | 박○○ | 6억 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 22-06-30 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 24-06-03 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 25-11-21 | 임의경매개시결정 | 경주농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑11 | 26-01-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 15-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3억 7800만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-04-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 20-04-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 20-04-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 20-04-02 | 1번근저당권변경 | 3억 3000만 | 말소 | |
| 을2 | 22-06-30 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 4억 5600만 | 말소 |
| 을3 | 22-06-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 24-06-03 | 근저당권설정 | 관악농업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을5 | 24-06-07 | 근저당권설정 | 경주농업협동조합 | 7억 8000만 | 말소기준 |
| 을6 | 24-06-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-06-19 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 8368만
- 매각비용
- 875만
- 배당 가능액
- 5억 7492만
- 소유자 잔여
- 5억 7492만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
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- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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