서울서부지법 2025타경2336-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 149만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

192.50㎡ (58.2평)

토지면적

358.22㎡ (108.4평)

제시외면적

192.50

보증금

9014만 (최저가의 10%)

청구금액

9598만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진관길

건물 · 대지권

건물

192.50㎡ (58.2평) · 대지

대지권

진관동 201-3

당사자

채권자

주OOO OO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 한옥주택, 근린생활시설 등으로 형성 되는 한옥지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 주거나지 이나 후첨 "사진용지" 와 같이 건축 중단된 상태이며, 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 세장형에 가까운 토지로서 주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 중 기호(1)은 남서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로 소재하며, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로 소재하고, 기호(2)는 북측으로 로폭 약 5미터 내외, 서측으로 로폭 약 2미터 내외, 남서측으로 로폭 약 11-12미터 내외의 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시·도야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 비오톱1등급(2025 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)임. 기호(2) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 "토지건물 감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건은 항공사진 및 지적도 등을 기준으로 현장조사 하였으며 인접지와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요하오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (2) 본건 중 기호(1)은 2014년경 건축허가(연면적 363.44㎡, 지하1층 및 지상2층, 주택)를 득하였으나 착공신고 및 착공 후 현재까지 사용승인을 득하지 못한 상태인 것으로 탐문 되었는 바 관련 인허가 사항 등은 해당 지자체(서울특별시 은평구 은평로 195(녹번동) 은평구청 본관4층 건축과 건축관리팀, 우편번호 03384)에서 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 201-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 진관동 204 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 은평구 진관동 201-3 · 303㎡

서울특별시 은평구 진관동 204 · 497㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

공유자

김OO

공유자

백OO

공유자

서OOOO OOO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

유OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

지OO

공유자

한OO

교부권자

은OO

근저당권자

송OOOOOOO

근저당권자

주OOO OO

근저당권자

홍OO

채권자

송OOOOOOO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 진관동 201-3 · 대 303㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 진관동 201-3 · 대 303㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 진관동 204 · 주차장 497㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 진관동 204 · 주차장 497㎡

주변

학군

• 274m · 하나고등학교 · 고등학교
• 1027m · 진관초등학교 · 초등학교
• 1210m · 은평메디텍고등학교 · 고등학교
• 1285m · 진관중학교 · 중학교
• 1306m · 신도중학교 · 중학교
• 1387m · 진관고등학교 · 고등학교
• 1409m · 신도초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 하나고.삼천사.진관사입구 · 701, 709, 7211, 7723

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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