서울서부지법 2025타경2510-1 리빙아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.08㎡ (7.6평)

건물면적

53.08㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

2198만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

리빙아트빌 · 53.08㎡ (16.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신사동 30-45 · 25.08㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

망) OOOO OOO OOO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2002.11.15.) 외벽 : 벽돌 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 30-45 리빙아트빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 30-45 3층302호 · 철근콘크리트조 53.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

소유자

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

망) OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 30-45 리빙아트빌 3층302호 · 철근콘크리트조 53.08㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 30-45 리빙아트빌 3층302호 · 철근콘크리트조 53.08㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 469m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 552m · 숭실중학교 · 중학교
• 565m · 상신초등학교 · 초등학교
• 594m · 서울기독대학교 · 대학교
• 604m · 서울기독대학교 · 대학교
• 660m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 685m · 숭실중고등학교
• 689m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 721m · 상신중학교 · 중학교
• 725m · 상신중학교 · 중학교
• 726m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10
• 71m · 신사동고개사거리 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 95m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 159m · 신사사거리 · 7212, 7715
• 233m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-27, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

소유자 잔여

1억 9187만

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