서울서부지법 2025타경2640-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 544만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.76㎡ (14.1평)

건물면적

82.41㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

2054만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8073만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로21길

건물 · 대지권

건물

82.41㎡ (24.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈현동 521-8 · 46.76㎡ (14.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 서울지하철 3호선과 6호선이 교차하는 "연신내역" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 대중교통 여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 공동주택 4층 중 3층 301호 로서 외벽 ; 몰탈위수성페인트 등 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주하주차장 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 일단의 토지로서 공동주택 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

인접토지 대비 등고평탄하고 북서측으로 소로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 다세대, 기간: 2025.8.26.-2026.8.25.)) 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 521-8 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 521-8 3층301호 · 철근콘크리트조 82.41㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 521-8 3층301호 · 철근콘크리트조 82.41㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 521-8 3층301호 · 철근콘크리트조 82.41㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 기숙사 · 중학교
• 337m · 선정고등학교 · 고등학교
• 338m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 368m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 375m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 426m · 선일중학교 · 중학교
• 438m · 선일초등학교 · 초등학교
• 445m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 453m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 595m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 660m · 은평중학교 · 중학교
• 763m · 예일여자중고등학교

버스

• 203m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 217m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 221m · 구산동사거리 · 753, 7613, 8774, 은평09
• 227m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09
• 227m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-16, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2020.09.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 544만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 235만

소유자 잔여

2억 235만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다