서울서부지법 2025타경2695-1 북한산 동호스카이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.39㎡ (10.4평)

건물면적

62.37㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

4070만 (최저가의 10%)

청구금액

8212만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로34길

건물 · 대지권

건물

북한산 동호스카이 · 62.37㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불광동 644 · 34.39㎡ (10.4평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 독바위역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층건내 지1층 비04호로서, (사용승인일: 2013.04.19) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10~11m, 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 644 지1층비04호 · 철근콘크리트구조62.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

은OO

근저당권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호 · 철근콘크리트구조62.37㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호 · 철근콘크리트구조62.37㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 불광중학교 · 중학교
• 193m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 362m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 525m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 533m · 연신중학교 · 중학교
• 616m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울연천중학교 · 중학교
• 726m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1041m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1044m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1114m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 불광중학교 · 7720, 7734
• 69m · 금강골드 · 은평06
• 71m · 불광중학교 · 은평06
• 86m · 북한산한양수자인.불광삼익아파트 · 7720, 7734
• 87m · 불광중학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 700만

매각비용

610만

배당 가능액

4억 89만

소유자 잔여

4462만

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