서울서부지법 2025타경50274-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.58㎡ (4.7평)

건물면적

39.64㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8429만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로13길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 39.64㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 84-4 · 제2종일반주거지역 · 15.58㎡ (4.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 주위는 본건 유사 공동주택,단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 학교,근린생활시설 및 공공시설 등과의 접근성으로 보아 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량이 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 에이동 3층 304호로서 외벽:외장석 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.04.05일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이며, 현황 주거겸용으로 이용하는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도 시설 및 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스보일러에 의한 개별난방, 주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장평(2필지 일단) 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<은평구 응암동 84-4소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 응암동 84-19소재> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 에이동 3층304호 (응암동,에스엠벨리체) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 84-4 에이동 3층304호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

임차권자

김OO

임차인

지OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 에이동 3층304호 (응암동,에스엠벨리체) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 업무시설 및 다세대주택 지1층 111㎡ 1층 23.64㎡ 2층 177.88㎡ 3층 177.88㎡ 4층 177.88㎡ 5층 177.88㎡ 6층 129.28㎡ 7층 129.28㎡ 8층 129.28㎡ 9층 129.28㎡ 옥탑1층 21.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 587m · 영락중학교 · 중학교
• 588m · 영락중학교 · 중학교
• 739m · 은평초등학교 · 초등학교
• 793m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 843m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1026m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1221m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1278m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 78m · 은평세무서음식문화거리 · 은평05
• 94m · 응암지구대 · 은평05
• 98m · 응암지구대 · 7025, 702A, 702B, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 100m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,683,200원 (낙찰가 170,880,000원 기준 · 배당 168,316,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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