서울서부지법 2025타경50373-1 동일홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-03-25 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.44㎡ (5.9평)

건물면적

27.64㎡ (8.4평)

토지면적

19.44㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 207만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로9길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 동일홈타운 · 27.64㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 25-24 · 제2종일반주거지역 · 19.44㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장, 근거리에 구산역(지하철6호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 6층 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 필로티주차장, 옥상 태양광패널 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 9m의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 본건은 공용관리비 장기미납세대 안내문 등이 부착되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 연서로9길 36-1, 3층303호 (구산동,동일홈타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 25-24 3층303호

부동산표시목록

교부권자

은OO(OOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 은평구 연서로9길 36-1, 3층303호 (구산동,동일홈타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 1층 15.56㎡ 2층 108.01㎡ 3층 108.01㎡ 4층 84.52㎡ 5층 84.52㎡ 6층 74.74㎡ 옥탑1층 18.44㎡ 철근콘크리트구조 27.64㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 구산중학교 · 중학교
• 368m · 은평중학교 · 중학교
• 460m · 예일여자중고등학교
• 490m · 은평고등학교 · 고등학교
• 524m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 545m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 721m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 762m · 서울기독대학교 · 대학교
• 770m · 서울기독대학교 · 대학교
• 887m · 덕산중학교 · 중학교
• 889m · 덕산중학교 · 중학교
• 944m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 구산마트 · 은평04
• 132m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 158m · 엔에스아파트 · 은평04
• 174m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 237m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,508,800원 (낙찰가 161,920,000원 기준 · 배당 159,491,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 560,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 560,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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