서울서부지법 2025타경50380-1 유니캐슬4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.66㎡ (4.4평)

건물면적

37.22㎡ (11.3평)

제시외면적

5.10

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2300만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로29길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 유니캐슬4차 · 37.22㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 121-3 · 14.66㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""유니캐슬4차""까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건(사용승인일:2010.05.10)중 제6층 제601호로서 외벽 : 판넬 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실겸 주방, 욕실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""유니캐슬4차"" 동측으로 로폭 약 4~5미터, 남측 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건에 소재하는 제시외물건(베란다, 샤시 및 판넬조 사이딩마감, 약 5.1㎡)은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으며 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6, 6층601호 (응암동,유니캐슬4차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 121-3 6층601호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6, 6층601호 (응암동,유니캐슬4차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 21.08㎡ 2층 95.39㎡ 3층 95.39㎡ 4층 95.39㎡ 5층 95.39㎡ 6층 79.20㎡ 옥탑1층 11.79㎡ 옥탑2층 8.80㎡ 철근콘크리트조 32.12㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 237m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 596m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 639m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 659m · 영락중학교 · 중학교
• 660m · 서울기독대학교 · 대학교
• 661m · 서울기독대학교 · 대학교
• 701m · 영락중학교 · 중학교
• 807m · 은평문화예술정보학교
• 960m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 968m · 응암초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울서신초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 벧엘블래스빌 · 은평05
• 172m · 백련산SK뷰아이파크아파트 · 7025, 761, 7719, 7730
• 178m · 서울정형외과 · 은평05
• 223m · 응암역 · 6012
• 238m · 응암역 · 6012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,747,200원 (낙찰가 148,480,000원 기준 · 배당 146,252,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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