서울서부지법 2025타경50403-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.75㎡ (3.6평)

건물면적

42.80㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 42.80㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 29-160 · 제2종일반주거지역 · 11.75㎡ (3.6평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"새절역, 응암역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.10.20) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측, 남서측으로 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023년7월24일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5602)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년6월28일, 임차보증금:278,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 은평로 12-1, 6층601호 (신사동,에스엠벨리체) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 29-160 6층601호

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 은평로 12-1, 6층601호 (신사동,에스엠벨리체) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 도시형생활주택(단지형다세대)업무시설(오피스텔)근린생활시설(2호) 지1층 78.94㎡ 1층 72.62㎡ 2층 59.52㎡ 3층 143.18㎡ 4층 140.06㎡ 5층 140.06㎡ 6층 140.06㎡ 7층 140.06㎡ 8층 140.06㎡ 9층 140.06㎡ 10층 103.33㎡ 11층 103.33㎡ 12층 103.33㎡ 13층 103.33㎡ 옥탑1층 19.96㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 42.8㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 상신초등학교 · 초등학교
• 463m · 서울기독대학교 · 대학교
• 473m · 서울기독대학교 · 대학교
• 503m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 593m · 숭실중학교 · 중학교
• 645m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 682m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 713m · 숭실중고등학교
• 716m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 724m · 덕산중학교 · 중학교
• 732m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 신사동고개 · 742, 7715
• 108m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 146m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10
• 146m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,728,000원 (낙찰가 195,200,000원 기준 · 배당 192,272,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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