서울서부지법 2025타경50632-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 7680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.28㎡ (6.4평)

건물면적

34.47㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1768만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4817만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로16길

건물 · 대지권

건물

거성리젠시 · 34.47㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 25-2 · 제2종일반주거지역 · 21.28㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세다주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현로16길 12, 에이동 3층302호 (구산동,거성리젠시) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 25-2 에이동 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

중OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 갈현로16길 12, 에이동 3층302호 (구산동,거성리젠시) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 20.5㎡ 2층 143.58㎡ 3층 143.58㎡ 4층 143.58㎡ 5층 104.05㎡ 6층 104.05㎡ 옥탑1층 20.5㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 34.47㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 구산중학교 · 중학교
• 362m · 예일여자중고등학교
• 381m · 은평중학교 · 중학교
• 529m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 561m · 은평고등학교 · 고등학교
• 583m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 741m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울기독대학교 · 대학교
• 814m · 서울기독대학교 · 대학교
• 846m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 982m · 덕산중학교 · 중학교
• 984m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 105m · 엔에스아파트 · 은평04
• 138m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 196m · 구산마트 · 은평04
• 219m · 미주아트빌 · 은평04
• 249m · 미주아트빌 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2022-09-13)가 현 소유자 취득일(2021-01-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7680만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7414만

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