서울서부지법 2025타경50731-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 5253만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

120.90㎡ (36.6평)

토지면적

140.90㎡ (42.6평)

제시외면적

6.60

보증금

7525만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산서길

건물 · 대지권

건물

120.90㎡ (36.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

증산동 159-23 · 제3종일반주거지역

호

지하실

당사자

채권자

박OO

채무자

정OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""새절역"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 개발예정지대 로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '새절역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(수색증 산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 세멘와즙 지하1층, 지상1층건으로서 (사용승인일: 1977.10.07, 증축: 1985.06.28(층축분 1층 31.99㎡), 외벽 : 벽돌붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 기준 지 층 : 주택으로 이용중임, 1 층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참고

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 기준시점 현재 공실 상태임. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 부합된 다락부분은 1층 평가시 포함 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 증산서길 156-1 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 증산동 159-23 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

재개발 구역으로, 본건은

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권자

신OO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO(OO O OOOOOOOO)

소유자

조OO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

정OO

임차인

조OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 은평구 증산서길 156-1 · 연와조 세멘와즙 평가건 주택 69.75㎡ 지하실 44.55㎡
• 26-03-03 · 서울특별시 은평구 증산동 159-23 · 대 140.9㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 연서중학교 · 중학교
• 505m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 560m · 상신중학교 · 중학교
• 560m · 상신중학교 · 중학교
• 606m · 은평문화예술정보학교
• 627m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 798m · 응암초등학교 · 초등학교
• 849m · 숭실중학교 · 중학교
• 907m · 증산중학교 · 중학교
• 940m · 숭실중고등학교
• 948m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 952m · 서울증산초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 새마을금고앞 · 7017
• 51m · 와산교 · 571, 7018, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 59m · 와산교 · 571, 7018, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73
• 94m · 새마을금고앞 · 7017
• 165m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-22, 은평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-22 · 은평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 5253만

매각비용

1128만

배당 가능액

7억 4124만

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