서울서부지법 2025타경50993-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8160만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

182.48㎡ (55.2평)

토지면적

89.00㎡ (26.9평)

제시외면적

32.70

보증금

4816만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3606만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평터널로9가길

건물 · 대지권

건물

182.48㎡ (55.2평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

신사동 237-339 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울상신초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 정방형에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 4-5미터 내외 포장도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 편백마을 주택재개발사업 관련하여 주민 동의 등 사업 진행중인 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1993.08.19)으로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ)-(ㅊ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 이용상황 등의 조사는 외부관찰 및 종전 조사사항 등을 참조하였으며 내부구조가 건축물대장등본상 도면과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 237-339 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 신사동 237-339 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 237-339 · 89㎡

서울특별시 은평구 신사동 237-339 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층다가구용 단독주택(4가구) 1층 48.44㎡ 2층 48.44㎡ 지층 52.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

근저당권자

박OO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 은평구 신사동 237-339 · 대 89㎡
• 26-06-23 · 서울특별시 은평구 신사동 237-339 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층다가구용 단독주택(4가구) 1층 48.44㎡ 2층 48.44㎡ 지층 52.90㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 상신초등학교 · 초등학교
• 274m · 숭실중학교 · 중학교
• 322m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 357m · 숭실중고등학교
• 399m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 630m · 상신중학교 · 중학교
• 634m · 상신중학교 · 중학교
• 641m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 686m · 덕산중학교 · 중학교
• 699m · 덕산중학교 · 중학교
• 789m · 서울기독대학교 · 대학교
• 800m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 30m · 행운슈퍼 · 은평10
• 151m · 상신초교후문.산새마을종점 · 은평10
• 215m · 상신초등학교입구 · 은평10
• 241m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10
• 248m · 신사사거리 · 7212, 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-10-22, 구리새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-10-22 · 구리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 8160만

매각비용

722만

배당 가능액

4억 7438만

소유자 잔여

1억 6822만

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