서울서부지법 2025타경50997-1 명진하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 10차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.62㎡ (5.6평)

건물면적

57.31㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

명진하이빌 · 57.31㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 20-29 · 준주거지역 · 18.62㎡ (5.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 주위로 학교(서울기독대학교, 서울역촌초등학교) 등이, 서측인근 '갈현로'변으로 음식점, 슈퍼마켓, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 동측 인근에 지하철6호선 '응암역'이, 서측인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 내 제4층 제401호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 하이샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지(신사동 20-29, 20-32) 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 자루형이며 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 15미터 도로에, 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신사동 20-29: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 신사동 20-32: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 20-29 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.31㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

교부권자

서OO OOO

임차권자

이OO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.31㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울기독대학교 · 대학교
• 312m · 서울기독대학교 · 대학교
• 494m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 501m · 상신초등학교 · 초등학교
• 635m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 660m · 덕산중학교 · 중학교
• 665m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 670m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 674m · 덕산중학교 · 중학교
• 735m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 740m · 숭실중학교 · 중학교
• 819m · 숭실고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 32m · 신사동고개삼거리 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 74m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 93m · 신사동고개 · 742, 7715
• 158m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,904,000원 (낙찰가 233,600,000원 기준 · 배당 230,096,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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