서울서부지법 2025타경51016-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.62㎡ (8.7평)

건물면적

59.75㎡ (18.1평)

토지면적

28.62㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2114만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로20길

건물 · 대지권

건물

59.75㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 327-19 · 제3종일반주거지역 · 28.62㎡ (8.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중.고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 현재트인빌아파트, 일부 근린생활시설, 선정중.고등학교 등이 혼재 하는 제3종일반주거지역 내 주택지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 ""구산역""이 위치하고, 남서측 인근의 서로릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크라트(평지붕) 7층 중 제6층 제601호로서 2011.07.21 사용승인 되었음. 필로티형의 구조임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 방형의 완만한 경사지대에 조성된 지반이며, 현대하우징(다세대주택 등) 건부지로 이 용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측과 북동측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.06.23.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임181)메 의거 주택임차권 설정되어 있음.*.(임차보증금:298,000,000원-). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-19 현대하우징 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

주거로

서울특별시 은평구 갈현동 327-19 6층601호 · 철근콘크리트구조 59.75㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 은평구 갈현동 327-19 현대하우징 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 7층 다세대주택,제2종근린생활시설 1층 15.04㎡ 2층 159.23㎡ 3층 159.23㎡ 4층 130.36㎡ 5층 130.36㎡ 6층 125.04㎡ 7층 95.7㎡ 옥탑1층 14.49㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.75㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 기숙사 · 중학교
• 243m · 선정고등학교 · 고등학교
• 287m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 300m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 413m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 499m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 539m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 543m · 선일중학교 · 중학교
• 570m · 선일초등학교 · 초등학교
• 615m · 은평중학교 · 중학교
• 740m · 구산중학교 · 중학교
• 744m · 서울구현초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 78m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 145m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 187m · 온누리약국 · 은평09
• 196m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,172,000원 (낙찰가 264,800,000원 기준 · 배당 260,828,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-09

배당

입찰가 (최저가)

2억 6480만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6082만

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