서울서부지법 2025타경51017-1 호안빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 2억 1184만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.47㎡ (9.8평)

건물면적

49.67㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

2118만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5740만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로11길

건물 · 대지권

건물

호안빌 · 49.67㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 54-22 · 제2종일반주거지역 · 32.47㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 ""응암역과 역촌역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

역촌동 54-22, 54-23 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 54-22 호안빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 54-22 3층304호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 54-22 호안빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 역촌동 54-22 호안빌 3층304호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 구산중학교 · 중학교
• 506m · 은평고등학교 · 고등학교
• 541m · 은평중학교 · 중학교
• 573m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울기독대학교 · 대학교
• 585m · 서울기독대학교 · 대학교
• 598m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 649m · 덕산중학교 · 중학교
• 649m · 덕산중학교 · 중학교
• 695m · 예일여자중고등학교
• 743m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 982m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 85m · 시립서북병원 · 7715
• 118m · 시립서북병원 · 7715
• 203m · 역촌동성당 · 7715, 8774
• 204m · 구산마트 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 119,337,600원 (낙찰가 211,840,000원 기준 · 배당 208,662,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-17

배당

입찰가 (최저가)

2억 1184만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 866만

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