서울서부지법 2025타경51035-1 야긴하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 864만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.38㎡ (8.0평)

건물면적

45.59㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

2086만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로17길

건물 · 대지권

건물

야긴하이빌 · 45.59㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 374 · 제2종일반주거지역 · 26.38㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 구산동 구산초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약18~20분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재타일 붙임, 내벽 : 도배 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2층 204호 : 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에, 북측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육 청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.05.16일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 13세대이며, 전체단지 규모는 총2개동 29세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 374 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 45.59㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 45.59㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 45.59㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 326m · 은평중학교 · 중학교
• 364m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 432m · 구산중학교 · 중학교
• 448m · 은평고등학교 · 고등학교
• 520m · 기숙사 · 중학교
• 594m · 선정고등학교 · 고등학교
• 634m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 670m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 796m · 예일여자중고등학교
• 871m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 920m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 33m · 대림e편한세상2단지 · 은평09
• 68m · 현대아파트입구 · 은평09
• 105m · 대림e편한세상1단지 · 은평09
• 119m · 임창빌라 · 은평09
• 248m · 온누리약국 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-21, )

→ 최선순위설정일자(2022.10.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-10-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,489,600원 (낙찰가 208,640,000원 기준 · 배당 205,510,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 864만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 551만

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